1、 新房的销量,直接关系到地方政府的财政收入,新房都不好卖了,你说还有开发商拿地吗?二手房交易除了收点税以外,其他没有很大的影响。
2、 新房所关联的行业比二手房多,比如建材、装修、家电等等行业,一旦新房销量下降,跟在后面的这些行业,也会随之下降,最后导致经济下滑,而二手房这方面的影响则相对比较少。
3、 新房可以保障农民工的就业问题,大多数建筑工人都是基层的农民工,开发商的日子不好过,农民工的日子也不会好过,而二手房呢,最大的就业问题,恐怕就是只有房地产中介了。
然后再从房地产市场的角度来看,新房会更容易受到买房人的青睐,特别是县城和三四线城市,新房是绝对的成交主力。主要的原因有3个1、大多数人认为,买新房比买二手房更简单明了。不用给多余的税费和中介费,还能避开买二手房的各种坑,虽然买新房也有坑,但是应对的只是开发商,而二手房就复杂多了,除了要应对旧业主,还要应对房产中介。
2、买新不买旧,这是普遍买房人的想法,买房可不像买车,为什么很多人买二手车都可以接受,因为二手车贬值没那么快,但是买房子是用来保值和升值的,很显然新房会比二手房更保值,升值潜力会更大。
3、新房市场的推广面,范围会更大。二手房只能单一地依靠房产中介,在某些网络平台发布房源信息,在微信朋友圈发布信息,有的偶尔可能会在抖音、快手呀这些短视频平台发布信息,但是新房会更全面一些,除了全部中介都可以做推广以外,还可以找各大媒体公司合作卖房,所以市面上买房人所看到的,所关注的,大多数都是新房的信息。
最后就是价格的问题了我们经常说的,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,二手房如果没有绝对的价格优越,肯定是卖不赢新房的,哎!这时候,就有人问了,什么样的价格才有优越呢?这里面,并没有一个绝对的答案。因为每一套二手房都有它的优缺点,有的地段、配套不一样,有的楼龄不一样,有的楼层、朝向不一样,有的装修程度不一样,所以,二手房根本没有一个标准的定价,你只能通过放盘、看房,从客户的反馈来获得市场上可以接纳的价格信息,而所谓的价格优势也就是客户能够承受的价格范围。比如:你放盘已经有一个多月了,一共才有那么二三组客户来看房,说不定还是中介扮客户来踩盘的,这时候你是不是要应该分析一下,自己放的价格是不是太高?再比如:你放盘200万的房子,有10个客户回价,10个客户回的价格都是180万以下的,那么你说你的房子还能不能坚持放200万吗?
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